公寓房比比皆是 今年为“租客之年”

编辑:小豹子/2018-10-08 16:26

  【...2017年07月16日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导)澳洲房.管理专家警告,如今市场上公寓房比比皆是,房主必须要比以往做得更好才能留住房客。如果租客不满意,他们可能会纷纷离去。

  据澳洲Domain房地.网消息,房地.专家们预测,在未来12个月里,租金可能会下跌10%之多。在布里斯本,独门独院房的空置率为2.7%,公寓房空置率为3.1%。在这种情况下,2017年被称为“租客之年”,就不足为奇了。

  昆士兰的房.管理公司Archers the Strata Professionals的主管Andrew Staehr提醒公寓房房主、投资者、房.管理人员要关注如何留住租客这一问题,要把留住旧租客与吸引租客一样重要看待。

  “有许多报告,布里斯本的房地.代理在提供现成的优惠来吸引租客,其中包括免费的两星期房租、免费的凤凰彩票官网(fh03.cc)健身房会员身份、免费的电视与iPad,”Staehr 说,“但是,在一个竞争很强的公寓房市场上,衹是把租客吸引来还不够。”“房.管理人员、房主们现在必须在租客租约签订之后尽一切努力来把他们留住,特别是如果租客很好的话。不然,他们可能会被更具吸引力的、而且可能更便宜的房子夺走,即使在租约到期之前也会走。”

  以下是Staehr提供的关于如何留住好租客的五点建议:

  把公寓楼的规定告诉你的租客

  公寓房房主们应该保证给租客一个介绍过程,把公寓楼规定的副本让租客过目并且在上面签字。这是让租客明白公寓楼规定的很重要的一环。他们知道了需要遵守什么,就减少了将来出问题的可能性。

  修订对宠物的立场

  在越来越多的人拥有宠物的情况下,房主们衹是增加房子对租客的凤凰彩票网(fh643.com)最初的吸引力是远远不够的。要让租客在整个租期感到满意十分重要。如果你把公寓房搞得适合于租客带宠物居住,那他们肯定高兴。

  任命有经验有知识的房.管理员

  房主们应该找一个能干的房.凤凰彩票官网(fh03.cc)管理员,但需要具备很强的客户服务技巧、租客管理技巧。一旦有事情出现时他们能够及时处理,把情况通报给你,把问题解决掉。房主们应该把物业管理员当作他们的生意业务经理对待,协助他们做好工作。

  积极做好维修养护

  租客有权利享受一个安全、干净、打理得井井有条的生活空间。如果他们对自己住的地方感到舒适与自豪的话,他们很可能会住得久一些。因此,如果租客提出有什么地方需要维修时,房.管理员应该能够快速地回应。

  5.对请求与反馈予以考虑

  如果租客提出了一项合理的请求,不论是要在墙上安一个挂画的钩子,还是在租约上加上一个人,或者甚至是把租金稍微地降低一些,房主均应该予以考虑。如果租客的请求被拒绝了,那么房主一定要提供有说服力的理由,而且,可能的话,提供一个替代的办.。凤凰彩票网(fh643.com)

  房主应该展现出要与租客搞好关系的诚意,敞开心扉,鼓励租客对房子有什么意见或改进建议尽可提出来。

  责任编辑:简沐